Zafixovaná úroková sazba hypotečního úvěru na určité období už nemusí být automatickou samozřejmostí. Banky nabízí dnes klientovi možnost volby i produktu s variabilní úrokovou sazbou, která se přizpůsobuje úrokové sazbě na mezibankovním trhu (PRIBORu).

První vlaštovkou na hypotečním trhu byla mBank, kdy se její variabilní sazba skládá z obchodní marže mBanky a PRIBORU 3M, který vyhlašuje ČNB na bázi roku 365. Tato sazba se stanovuje vždy 2 pracovní dny před koncem měsíce a je platná na celý následující kalendářní měsíc. Změna nastává tehdy, pokud dojde k navýšení nebo snížení této sazby o více než 0,1 %. Po celou dobu hypotečního úvěru žadateli zůstává neměnná obchodní marže a změnu na FIX je možné provést kdykoliv.

S obdobným produktem teď přichází i UniCredit Bank v podobě „převratné hypotéky“, která je úročena také variabilní úrokovou sazbou, jenž je tvořena BMR + Přirážkou.

BMR (Base Mortgage Rate) = PRIBOR 1M +/- 0,1 %.
Přirážku stanovuje banka a je garantovaná po celou dobu splatnosti.
Taktéž se úroková sazba klientovi upravuje, jestliže se PRIBOR 1M změní o více než 0,1 %.
Klient má možnost kdykoli změnit typ sazby z variabilní na fixní a zpět.

Dalším zajímavým benefitem pro klienta může být možnost snižovat úrokovou platbu hypotéky vkladem na spořícím účtu

Opět první bankou nabízející tuto službu byla mBank s tzv. bilančním účtem. Jedná se o technický účet spojený s mKontem a hypotékou, který se zřizuje všem žadatelům o úvěr.
Maximální výše prostředků na bilančním účtu nesmí být vyšší než jistina úvěru a důležité je, že se platí úroky z rozdílu mezi průměrným zůstatkem na bilančním účtu a aktuální výší HU.

Od dubna letošního roku nabízí podobný produkt i RaiffeisenBank jako Offsetovou hypotéku, u které také dochází k vzájemnému započtení zůstatků spořícího účtu a hypotečního úvěru a tím ke snížení anuitní splátky. Lze využít u hypoték od dvou milionů korun při fixaci 1-5 let, pokud se klient zaváže k vedení platebního styku v bance. Maximální limit pro „offsetování“ je 50% pro 1-2 fix a 30% pro 3-5 fix. Každý den, kdy jsou peníze na spořícím účtu, se tak snižují náklady na hypotéku.